发布日期：2018-12-28 点击量：11616
相比于前一阵子满屏的降价，优惠、特价房、工抵房……最近一段时间小编的朋友圈画风突变，不少中介、置业顾问的朋友圈出现了“市场回暖”，“今年不买房、明年泪两行”这样的字眼。这样的画风突变，似乎令人有点措手不及。
1、抄底？底在哪呢？
房价降了吗？
距离2018年结束还剩不到十天的时间，这句来自内心深处的拷问已经被问及无数次。
预算10000元/㎡，坐标湖塘，想要买套100㎡左右的房子。
这是前几天有个网友咨询时给出的买房意向，就因为这个咨询，小编被骂了，说是推荐的房子又偏僻评价又不好，都恨不得要对小编爆粗口了。
However?我能怎么办？我也很无奈啊！
为什么会出现这种情况？很显然，自三季度以来存在楼市预期降低之后，市场下行不少楼盘房价开始松动，前一阵子朋友圈一群热血中介和置业顾问疯狂转发所谓“人民日报”刊登的《抄底楼市，正在当时》，还真的起效果了，真就有购房者以为房价见底了。
那房价到底跌了没有呢？据克而瑞（常州）数据，12月上半月常州主城区商品住宅成交均价14300元/㎡，环比11月同期上涨2%，也高于前11个月主城区13816元/㎡这一整体均价，四季度整体房价可以说相对稳定。
简单来说，也就是说，没跌！
即便是有个别的楼盘房价松动了，但整体均价还没下降，请问，哪来的底？怎么抄？
进入四季度，常州不少各楼盘确实出现了特价房，折扣房这样的优惠措施，我们一直说的观点是，这个时候买房确实相对来说会相对让购房者感觉“甜头”更足一点。
当下，我们可以感受到的是，新房市场，开发商确实面临着蓄客、去化的难题，但，所谓的“大跌”，“价格战”，常州的市场还没狠到这个程度。
总有人说，如果是刚需，随时随地都可以买房。我也爱这么说。
但我们说这句话，并不是因为刚需可以不计较利益得失，而是刚需等不起。
我们不是说现阶段不能买房，但如果想要奔着“抄底”的目的买房，就现阶段而言，恐怕真的等不来！
2、政策放松？常州还不够松吗？
就在这几天，山东菏泽放松限售，紧接着，广州取缔了一则不合理的政策，还有城市也在蠢蠢欲动，有一些细微的松动。于是，部分蠢蠢欲动的解读又开始了，新一轮的政策放松开始了？政策已经见底了？市场肯定要回暖啦！
关于政策方面，熟悉常州市场的购房者都知道，常州在买房政策这一块，相对于周边城市来讲，本身就是较为宽松的。
2017年4月8日，常州市人民政府公布《市政府办公室关于加强房地产市场调控工作的意见》，简称“常九条”，而就是该文件规定了，常州新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易，同时该文件规定公积金二次贷款首付提升到50%。这也是现行的唯一限制性意见。
12月21日傍晚，“中央经济工作会议”的通稿正式公布，半年来高层第一次对楼市表态。
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
这个提法非常耐人寻味。这意味着，高层开始允许地方政府，根据实际情况对楼市调控政策微调。但另一方面，中央再次重申了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，在有所放松的同时，又打了预防针。
既然是因城施策，那对于常州来说，个人觉得，对于目前的常州市场来说，整体供求处于相对平衡的状态，房价起伏也不大，短期内政策调整的可能性不大。
另一方面，基于常州本身政策的宽松型，政策对于房价的调动性相对就不大，房价的走向更取决于市场本身。
而在这样的情况下，个人认为市场谈不上回暖的说法，商品房成交的好坏依然取决于产品本身和价格。
来源：搜狐焦点常州
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